Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, murisin ölmeden önce muvazaalı olarak yani mirasçılarından biri, birkaçı veya tamamına ilişkin mal kaçırma kastıyla hareket ederek, mirasa dahil olması gereken taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunması durumunda taşınmazın mevcut tapusunun iptali ile mirasçılar lehine tescilini talep eden dava türüdür.
Muris Muvazaası Nedir ?
Muris, mirasbırakan kişiye denir. Muris muvazaası ise murisin gerçekte farklı bir amaç taşırken, göstermelik bir amaçla hileli şekilde miras malları içerisinde olması gereken mallara ilişkin yapılan işlemdir. Bu durum genellikle karşımıza mirasçılardan biri veya birkaçından mal kaçırmak isteyen murisin mirasçılarından istediğine taşınmazı satış gösterip aslında bağışlama yapması ve geri kalan mirasçılardan mal kaçırmasıdır. Bu durum en fazla karşılaşılan muris muvazaası çeşididir.
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası
Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, murisin mirasçılarından biri, birkaçı veya tamamından mal kaçırmak maksadı taşıyarak yaptığı hileli işlemlerden sonra mirasçıların haklarını korumak ve kendilerinden kaçırılan miras malının yeniden kendilerine dönmesini sağlamak maksadıyla açılan dava türüdür. Bu dava türünde maksat taşınmazın gerçek sahibine dönmesini sağlamaktır. Böylelikle hileli olaya dayanan tapu iptal edilecek ve taşınmaz yeni malikler adına tescil edilecektir.
Dava Süreci Nasıl İlerler ?
Dava, mirasçılar tarafından açılır. Muvazaayı iddia eden mirasçılar muvazaa iddialarını ispat etmek zorundadırlar. Bu nedenle bu türden davalar açılmadan önce delil toplama aşaması oldukça önemlidir. Muvazaaya ilişkin somut, hukuka uygun ve nitelikli delillerin elde edilmesiyle davanın açılması daha sağlam ilerlenmesine olanak tanıyacaktır. Bu süreçte, tanık beyanları, yazılı belgeler ve diğer deliller kullanılabilir. Mahkeme, muvazaalı işlemin tespiti halinde, tapu kaydının iptaline ve taşınmazın gerçek hak sahibinin adına tesciline karar verebilir.
Tapu iptal ve tescil davaları taşınmazın aynına ilişkin davalardır. Oldukça kıymetli davalardan olan tapu iptal ve tescil davalarının hatasız ve noksansız takip edilebilmesi adına uzmanlık alanı bu konu olan avukatlar ile çalışması faydalı olacaktır. Gayrimenkul hukuku oldukça detaylı ve önemli bir konudur. Bir vatandaşın bu türden davaları tek başına kusursuz takip etmesi imkansıza yakındır.
Yetkili Mahkeme, Görevli Mahkeme Ve Zamanaşımı
Yetkili Mahkeme;
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davalarında bir diğer husus da davanın neredeki mahkemeye ve hangi mahkemeye açılacağıdır. Davanın nerede açılacağı konusu yetki kuralıdır. Davanın Yetkili Mahkemede açılması önemlidir. Aksi Halde davanız reddedilebilir. Bu türden davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde davanın açılması gerekmektedir. Böylelikle dava hem yetkili mahkemede açılmış olacak hem de dava süresi boyunca taşınmazda yapılacak bilirkişi incelemesi ve keşiflerin hızlı yapılarak yargılamanın daha etkin yürütülmesine yardımcı olacaktır.
Görevli Mahkeme;
Görevli mahkeme ise Asliye Hukuk Mahkemesidir. Dava muhakkak Asliye Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır.
Zamanaşımı;
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davaları kural olarak hiçbir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değillerdir. Zira bu türden davalar ayni haklarla doğrudan ilişkili davalardır. Bu nedenle kanun koyucu bu konuda herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre öngörmemiştir.
Sonuç
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal Ve Tescil Davalarında, muris hileli bir işlem ile mirasçılarından mal kaçırmak maksadıyla hareket eder ve taşınmazı üçüncü bir kişi veya mirasçılardan birine devreder. Bu durumda hak kaybına uğrayan mirasçılar, murisin muvazaalı işlem yaptığını ileri sürerek dava açarlar. Mirasçıların açmış oldukları davayı kazanmasıyla dava konusu taşınmaza ilişkin mevcut tapu iptal edilir ve yeni bir tapu düzenlenir. Detaylı bilgi için Randevu alabilirisiniz.
